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幸福快乐多城限售会开启新一轮调控吗影响有多大依依不舍

来源:永康手机网 2020-06-17 08:28:30
多城限售会开启新一轮调控吗?影响有多大?

摘要:出台新政的八个城市的共同特点是,在其他一二线城市房价被遏制住的情况下,这些城市的房地产市场依然火热,分析普遍认为,因为没有出现新手段和新政策,多城限售不能算是新一轮调控,而是进一步强调调控红线——“房住不炒”。

9月22日晚间至23日,多个城市相继发布楼市调控新政,石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙等六城市涉及限售。

石家庄限售时限最长,要求新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;贵阳要求,即日起购买新建商品住房3年内限制转让;重庆和南昌要求,新购住房取得不动产权证满两年后才能上市交易;南宁限售两年针对二套及以上住房;长沙要求购房满三年方可交易;

另外,西安发布商品房价格调控通知,武汉叫停“全款购房可优先选房”。

密集发布的楼市新政是否意味着新一轮调控来袭?

对此,易居中国研究中心副总经理林波认为,不能算是新一轮调控,因为没有出现新的手段和新的政策,比如说税收方面的,或者说限购的升级这种,或者是对城市的重大扩围,比如扩大到三四线城市。

此次调控主要集中在二线城市,而且查看8月70大中城市房价数据可以发现,这8个城市的住房价格涨幅靠前。其中,长沙新建商品住宅价格同比涨幅达16.9%,位列第一,二手房价格同比涨幅达到20.2%;西安新房价格同比涨幅达到14.7%;重庆新房价格同比涨幅达到12.9%。

林波表示,现在房子是用来住的不是用来炒的,这个是大的前提,宏观调控的前提没有变化:

在这个前提下,哪些城市房价上涨出现过快迹象或者苗头,或者是已经上涨幅度比较大的,尤其是在限购政策方面还没有太大动作的,就要做一些补充。陈天诚地产团队也不认为目前这几天出的政策可以称之为新一轮调控,因为无论是力度还是手段都不能跟三月份那个相比:

这几个城市调控政策主要是限售,我个人理解其实主要是两个,一个是管理价格预期,打击投资需求,打击短期博弈。核心其实是对投资需求压制比较明显。对一二线城市影响比较小

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。因为一二线的投资需求已经被政府限制非常严厉了。这个政策很可能对三四线的交易量影响比较明显。周末出台新政的八个城市的共同特点是,在其他一二线城市房价在调控之下被遏制住的情况下,这些城市的房地产市场依然火热,有些城市甚至出现一房难求的情况。

新华社24日报道也曾称,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。

独立经济学家马光远认为,在这个时候调控,其实信号很明显:

就是在中国推行金融去杠杆、抑制房地产泡沫的大背景,以及大会之前酝酿气氛的关键时刻,仍然高烧不退的市场,不管这个市场的价格上涨是否具有合理性,都起码在政治上显得很扎眼,在国庆黄金周到来之前,通过限售等措施向市场释放信号,避免国庆黄金周市场继续升温。调控范围会否继续扩大?

林波指出,在未来一段时间之内,可能还会有一些新的城市加入到这里边来,如果这个城市的房价不稳定出现上涨,地方政府就有压力和动力去做一些调控方面的动作。

但马光远意见相左,他认为这轮8个城市的调控并没有别的延伸到其他城市的意义,除了个别和以上8个城市情况相似的大城市,绝大多数的城市不会进一步跟进调控措施:

在中国房地产市场区域化越来越明显的情况下,这个时候政策的旋律不会一起波动,温差也会越来越大。所以,8个城市只是因地制宜的采取措施为本地市场降温而已,我不认为这是可以辐射到全国的,预示调控措施进一步收紧的措施。调加强管理控红线:“房住不炒”

针对周末出来的楼市新政,各大证券报纷纷发表评论,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念。

人民日报社主管主办的评论文章称,当前,实施限购、限贷、限价、限售等一系列短期调控措施都是在为建立房地产调控长效机制争取时间,这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。

文章表示不要以为房地产税没出台,长效机制就没有建立,因为税收只是其中一项:

实际上,长效机制已经在推进路上,既包括作者:购租并举的住房制度的逐步建立,又包括土地供应制度的逐步完善、差别化信贷政策的持续推进等等,只是由于税收问题更加复杂,因此相对于住房、土地、信贷等政策的推进进度稍有滞后,但是相关工作正在展开。而待长效机制建立起来后,短期调控措施才可以逐步退出。证券日报评论称,“三限”加“三大新政”捏住了炒房者的“七寸”:

对于未来的房地产调控,“三限”与“三大新政”的共同发力将让“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念深入人心,同时一个健康稳定发展的房地产市场也将呈现在世人面前。对于炒房者来说,这些政策就是为他们织就的一张网,若深陷其中就将不能自拔。别忘了,我们还有房地产税这个大招没使出来呢。

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